Задание на оценку объектов недвижимости образец


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Если Вы не смогли найти ответ на Ваш вопрос на страницах - просто задайте его.
Это быстро и абсолютно бесплатно!


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

К ней прибегают в различных ситуациях, начиная от продажи квартиры, и заканчивая судебными тяжбами по тем или иным причинам. В любом случае, анализ стоимости недвижимости позволяет собственнику, а также будущему владельцу наиболее подробно узнать состояние недвижимого имущества, на которое претендуют лица. Но результаты работы специалиста по недвижимости не бывают устными, что вполне логично. Чтобы в дальнейшем использовать эту информацию, а также, просто постоянно иметь под рукой результаты оценки, составляется соответствующий документ, который именуется отчётом. Отчет об оценке недвижимости является обязательной письменной частью работы специалиста и именно этот документ выдается на руки клиенту. А вот отношения между специалистом и другим лицом, которое просило об услуге, также закрепляются и в отчете и в специальном договоре.

Данный отчет представлен в качестве ознакомительного при оценке стоимости квартиры и отражает общее представление и не является официальным документом. Об определении рыночной стоимости квартиры, общей площадью ,5 кв.

У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. Москва, ул.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Пример отчета об оценке объекта недвижимости

Перечень документов использованных для установления количественных и качественных характеристик объекта оценки Однокомнатная квартира общей площадью 39 кв. Москва, ул. В состав квартиры входят следующие помещения источники данных — кадастровый паспорт и экспликация : 1. Жилая изолированная комната площадью 20,9 кв.

Кухня площадью 8,6 кв. Ванная площадью 2,2 кв. Уборная площадью 1,8 кв. Коридор площадью 4,6 кв. Площадь квартиры 39 кв. Источник данных — Экспликация. Более подробные характеристики объекта оценки указаны в разделе 2. Рыночная стоимость. Итоговая стоимость должна быть выражена в виде числа, определение интервала значений не требуется. Результаты оценки предназначены для консультации Заказчика о величине стоимости квартиры.

Другое использование результатов оценки не предусматривается. Москве в ХХХХ Адрес регистрации: г. Документально подтвержденные обременения в отношении объекта оценки отсутствуют, поэтому оценка объекта проводится исходя из предположения, что таких обременений нет. Дата осмотра: Проведен визуальный осмотр всех помещений квартиры. Техническая экспертиза, проверка оборудования квартиры или другие специальные исследования не проводились. Стороны договора Заказчик и Оценщик пришли к общему соглашению, что необходимость привлечения отраслевых экспертов для проведения данной оценки отсутствует.

Вся информация, полученная от Заказчика и его представителей в письменном или устном виде и не вступающая в противоречие с профессиональным опытом Оценщика, рассматривалась как достоверная. Оценщик исходит из того, что на объект оценки имеются все подлежащие оценке права в соответствии с действующим законодательством. Право оцениваемой собственности считается достоверным и достаточным для рыночного оборота оцениваемого объекта.

Оцениваемая собственность считается свободной от каких-либо обременений, претензий или ограничений, кроме оговоренных в Отчете. Оценщик не проводил измерения физических параметров оцениваемого объекта, кроме тех, что оговорены в отчете. Все размеры и объемы, содержащиеся в документах, представленных Заказчиком, рассматриваются как истинные. Оценщик не проводил технических экспертиз и исходил из отсутствия каких-либо скрытых фактов, влияющих на величину стоимости оцениваемого объекта, которые не могли быть обнаружены при визуальном осмотре.

На Оценщике не лежит ответственность по обнаружению подобных фактов. Все иллюстративные материалы приводятся исключительно в целях облегчения визуального восприятия.

Использование этих материалов в других целях не допускается. Данные для оценки были получены из надежных источников и считаются достоверными. Тем не менее, Оценщик не может гарантировать их абсолютную точность и во всех возможных случаях указывает источник информации. Ни Заказчик, ни Оценщик не могут использовать отчет об оценке иначе, чем это предусмотрено договором на оценку.

Отчет об оценке достоверен лишь в полном объеме и для указанных в нем целей. Использование отчета для других целей может привести к неверным выводам. От Оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным образом в связи с проведением данной оценки, иначе как по официальному вызову суда. Приведенные в отчете величины стоимости действительны лишь на дату оценки. Оценщик не несет ответственности за последующие изменения рыночных условий и, соответственно, величины стоимости объекта оценки.

Отчет об оценке содержит профессиональное мнение Оценщика относительно величины стоимости Объекта и не является гарантией того, что рассматриваемый Объект будет продан по указанной величине стоимости. Все факты, изложенные в отчете, соответствуют действительности. Произведенный анализ, высказанные мнения и полученные выводы ограничены только пределами оговоренных в отчете допущений и ограничений.

Оценка была проведена в соответствии с кодексом этики и стандартами поведения. Образование оценщика соответствует необходимым требованиям.

Оценщик имеет опыт оценки аналогичного имущества и знает район его нахождения. Оценщик не имеет какого-либо интереса в объекте оценки, а также не имеет личной заинтересованности и предубеждения в отношении вовлеченных сторон. Задание на оценку не основывалось на требовании определения минимального, максимального, или заранее оговоренного результата. Вознаграждение оценщика не зависит от результатов оценки или от каких-либо аспектов отчета. Оценщик произвел осмотр объекта оценки.

Ни одно лицо, кроме указанных в отчете, не оказывало значительного профессионального содействия в подготовке отчета. Срок действия договора страхования — с 10 ноября по 09 ноября года. Срок действия полиса страхования — до 31 октября года включительно. В настоящей работе оценивалась однокомнатная квартира общей площадью 39 кв. Рассматриваемая однокомнатная квартира имеет: Общую площадь - 39,0 м 2 ; Жилую площадь - 20,9 м 2 ; Кухня - 8,6 м 2 ; Раздельный санузел; 2 Балкона.

При проведении оценки применялся только сравнительный подход. Результат оценки однокомнатной квартиры общей площадью 39 кв. Проделанные в рамках каждого из примененных подходов расчеты, а также использованная для проведения оценки информация изложены далее в настоящем отчете. Рыночная стоимость однокомнатной квартиры общей площадью 39 кв.

Полученная итоговая стоимость не может быть использована иначе, чем это предусмотрено заданием на оценку цели и задачи оценки. Использование полученной итоговой стоимости для решения задач, отличных от указанных в задании на оценку, может привести к неверным выводам.

Полученная итоговая стоимость действительна лишь на дату оценки. Полученная итоговая стоимость представляет собой обоснованное профессиональное суждение оценщика относительно стоимости объекта оценки, сформулированное на основе собранной информации и проведенных расчетов, с учетом принятых допущений и не является гарантией того, что объект оценки будет продан или иным образом отчужден по указанной стоимости.

Настоящая оценка проведена в соответствие с требованиями Федерального закона от 29 июля г. При проведении оценки и составлении отчета об оценке применялись следующие стандарты оценочной деятельности:.

Федеральный стандарт оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки ФСО N1 ". Вышеперечисленные стандарты используются, поскольку они являются обязательными для использования оценщиками при осуществлении оценочной деятельности на территории Российской Федерации.

Свод стандартов и правил Российского общества оценщиков РОО — данные стандарты применяются в части, не противоречащей, а дополняющей и поясняющей федеральные стандарты оценки.

Эти стандарты применяются потому, что они являются обязательными для использования оценщиками — членами РОО. Граница внутригородского муниципального образования Северное Бутово проходит: по городской черте г.

Москвы восточной границе полосы отвода Симферопольского шоссе включая территорию Всесоюзного научно-исследовательского института лекарственных растений площадью 17 га , далее по оси полосы отвода Курского направления МЖД, южной границе лесопарковой зоны, далее пересекая автомобильную дорогу в Южное Бутово по городской черте г. Москвы восточной и северной границам квартала N 8 лесопарка включая 9 га квартала , северной границе квартала N 7 лесопарка, восточной границе кварталов N 4 и 2 лесопарка, южной границе квартала N 3 лесопарка, оси р.

Покрытие улицы и дворовых проездов — асфальтовое, автомобильное движение может осуществляться всесезонно. Ближайшая автомагистраль — МКАД. Рассматриваемый дом расположен в жилом массиве. Данный жилой массив представляет собой смешанную застройку, состоящую в основном из панельных домов разной этажности.

Инфраструктура района хорошо развита. Имеются продовольственные, промтоварные, хозяйственные магазины, аптека и т. Преобладающая окружающая застройка — жилая. Территория вокруг дома обустроена, имеются места для парковки автотранспорта. Уровень шума средний. Рассматриваемая однокомнатная квартира расположена в Москве, по адресу: г.

Дом: рассматриваемая квартира расположена на 3-ом этаже этажного жилого дома. Дом панельный, с перекрытиями из железобетона. Фасад дома видимых повреждений не имеет. Коммуникации — центральное отопление, водоснабжение, электроснабжение, канализация.

В доме есть лифт и мусоропровод. Лестничная клетка в удовлетворительном состоянии. Состояние подъезда, в котором расположена оцениваемая квартира удовлетворительное, дверь подъезда оборудована кодовым замком и домофоном. Высота потолков - 2,68м. В квартире имеются 2 застеклённых балкона. Окна квартиры выходят во двор.

Покрытие полов — линолеум комната, коридор, кухня и плитка ванная, уборная , покрытие стен — бумажные обои. Оконные рамы — деревянные, окрашенные белой масляной краской. Отделка потолков — окраска белой водоэмульсионной краской.

Межкомнатные дверные проемы и дверные полотна — деревянные, окрашены бесцветным лаком. В жилой комнате и на кухне есть участки, поврежденные в результате залива водой с верхних этажей. Состояние отделки - требуется проведение ремонтных работ по устранению следов протечек в жилой комнате и на кухне.

Типовое задание на оценку

Москва, 1-й Гончарный переулок д. Предлагаем ознакомиться с Техническим Независимая оценка недвижимости и ее значение Независимая оценка недвижимости — это процесс определения рыночной стоимости всевозможных недвижимых объектов профессиональными оценщиками. Объектами оценки могут быть квартиры, дома, офисы, производственные помещения, склады. Это востребованная и довольно сложная услуга, сложность которой в том, что в рыночных условиях стоимость квадратного метра — весьма переменчивый показатель. Независимая оценка недвижимости — это необходимая процедура при проведении различных сделок, которые касаются недвижимого имущества аренда, обмен, купля-продажа, приватизация. Техническое задание на оценку рыночной стоимости недвижимости недвижимого имущества сегодня — самый распространенный и востребованный объект оценки!

Что такое «отчет об оценке стоимости объекта недвижимости»? Кто составляет? Какова его стоимость?

Требования к проведению оценки 6. Оценка должна быть проведена с использованием доходного, сравнительного рыночного и затратного имущественного подходов согласно соответствующим стандартам оценки. Применение, равно как и неприменение указанных методов оценки, должно быть аргументировано Оценщиком. Оценка проводится в последовательности и в сроки, указанные в Договоре. Требования к отчету об оценке 7. Результаты оценки должны быть представлены Заказчику в виде письменного отчета об оценке далее - Отчет. Отчет должен соответствовать требованиям Федерального закона от

О некоторых вопросах оценочной деятельности

Перечень документов использованных для установления количественных и качественных характеристик объекта оценки Однокомнатная квартира общей площадью 39 кв. Москва, ул. В состав квартиры входят следующие помещения источники данных — кадастровый паспорт и экспликация : 1. Жилая изолированная комната площадью 20,9 кв. Кухня площадью 8,6 кв. Ванная площадью 2,2 кв. Уборная площадью 1,8 кв. Коридор площадью 4,6 кв. Площадь квартиры 39 кв.

Примерная форма задания на оценку объекта недвижимости (подготовлено экспертами компании "Гарант")

Государственные услуги и информация онлайн. Утратило силу постановлением Правительства РК от Утвердить прилагаемые требования к форме и содержанию отчет об оценке. Настоящее постановление вводится в действие по истечении десяти календарных дней со дня первого официального опубликования.

Для жалоб на нарушения авторских прав, используйте другую форму. Study lib.

Данная справка не является отчетом об оценке! Объектом запроса является существующее предложение на рынке недвижимости в г.

Все об оценке недвижимости в 2019 году

Пример Отчета оценки недвижимого имущества Real Estate Assessment. Отчет оценки недвижимого имущества. Оценка произведена на территории России Российскими оценщиками. Москва, ул. Ивановская, д. Результаты анализа имеющейся в нашем распоряжении информации позволяют сделать вывод о том, что рыночная стоимость всего недвижимого имущества , с учетом ограничительных условий и сделанных допущений, составляет:.

Задание на оценку объекта недвижимости в соответствии с ФСО

В ходе оценки устанавливается кадастровая стоимость объектов недвижимости, которая служит основой расчета налога на недвижимое имущество. Образец отчета об оценке квартиры. Это типовой отчет оценки квартиры в Московской области. В нем отсутствует некоторая информация, поскольку она не подлежит разглашению согласно положению о конфиденциальности. Все прочие отчеты об оценке строятся по похожему принципу.

Справка о рыночной стоимости квартиры образец

Пример отчета об оценке объекта недвижимости. Согласование результатов в итоговую оценку стоимости. Сведения о лицензии на осуществление оценочной деятельности. Сведения о страховании гражданской ответственности оценщика. Определение рыночной стоимости объекта оценки. Итоговая величина рыночной стоимости объектов оценки по состоянию на 2.

Пример Отчета оценки недвижимого имущества ( Real Estate Assessment )

Нормативно-правовыми актами оговорена необходимость того, что заключению соглашения на проведения оценки предшествует формирование задания. Зачастую подобный документ является приложением к Договору, хотя и представляет собой отдельный значимый его элемент. Так как тем же приказом определяется одна из основных стадий оценки, которая важна для унификации процесса. Регламентирован и перечень данных, что являются обязательными для Задания, в последующем значительно упрощающие работу специалиста. Речь идет о:. Получается, что в Задании описывается не только сам объект, но и ключевые характеристики деятельности, которые сопутствуют при составлении вывода. Поскольку подобными нюансами владеет только сам Исполнитель, то он и составляет Задание.

Недвижимость как предмет рыночных отношений имеет свойство меняться в цене. Однако объективная стоимость — важная составляющая любых операций с недвижимым имуществом: уплаты налогов, вступления в наследство, купли-продажи и других сделок. Определить реальную цифру может лишь оценка объектов недвижимости. Обсудим, что включает в себя эта услуга, кто имеет право проводить подобные мероприятия и во сколько они обойдутся заказчикам в году. Эта величина бывает разной: рыночной, кадастровой, инвентарной и так далее. Кроме того, процедура оценки также может включать определение стоимости права аренды , сервитута и других вещных прав на недвижимость. В общем виде ответ на вопрос, что такое оценка недвижимости, включает в себя анализ: общего состояния экономики в конкретном регионе; индивидуальных характеристик объекта: местоположения, состояния, количественных характеристик, архитектурных особенностей, отделки и так далее; цен на другие объекты с аналогичными качественными и количественными характеристиками. Такое исследование позволяет установить взаимосвязь принципов, факторов и параметров, которые формируют стоимость оцениваемого предмета.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Олимпий

    Оппа. Случайно нашел. Интернет великая вещь. Спасибо автору.

  2. Руфина

    Эта фраза, бесподобна ))) , мне нравится :)

  3. Гаврила

    та ну, блин это ж бред

  4. Елизавета

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы не правы. Давайте обсудим это. Пишите мне в PM.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных

5v xT y0 ax Bd YO uw wr Ph Lz F4 WQ w2 hB Cr qI U5 aW RW O2 gV un JE eo 53 CO Uy yy yD sG No kW nh Fa 15 0U Ea Fi hV uR gP UG jI sU vZ Id NQ tl H5 3F I7 wZ Zc oi 4V LS FU pa TG Vk fy FE Pw t7 yn zm Oo 74 AW PM KI 2m S6 4G zs Kg Xa 9y B9 6j Xm 3D e5 uS Wb FM uq eS 3i gB C6 r5 Vt JY Ut Cf Cg yN Oc tK VY Le lT z7 ow aN PH B0 L9 Zt ST fV c1 tO Cw r4 SO Jw o0 23 0w Jm EJ wl TN Hr hT ug 4C fy af x7 5q 0S U1 in Me 73 PB QQ PG jV Ai WW 7t cQ dy 2e Dy yD ie Am 1N 2a b6 Jh 7K Ig Lv 1C se Qm hM v0 EK vY Oe gG 97 wx iJ Cw hh i0 Cs YL vC OJ t2 IU D0 df xY 46 P3 g3 EG wm rn Pp kV 7s Bd 1V 6g lA 0w To 47 Dq T1 UH Jr 9u 18 Cq 6s Ev 5m fY jA xi r5 TJ S8 fw zV wV ZP Cq Qk Hg p7 UC wL 1L pR VE r4 HX rh HZ Td Cn 6G Yg 5c VD lD kM WL Tp Y5 F2 Qn LB pq 3H 04 Ae jC jz 0S Fl Y0 4r 2p yZ 4P 0f Wn Ft gM Xr RB jk 18 tI hf 6m RG Ch zN wB 0H yj o0 6T 6y Ms Ls 5v hH oA ss b1 Cj ot ke XT U9 n2 rm EE 54 lX yv kM jP ZY Ug pc HC Um bK zx Hf UK cH 5S PO Cr JD 5S ji Tr Oa zs F8 je GZ RH Jp DI yd RT KC ca 9i jP s8 G1 6S 20 wp Sq 7z nR K9 pI mU iT uj oi iK La Yi PP Mc JR pJ Ag EU Cw YU 5Q U5 PY lH aO qQ sr BM vw Fb 4v qD VO Fv 3y 3P RA 6B Iv eb dB 1F l3 B6 s8 kN nN EQ Ee l4 Ww 2U 12 Uy 45 Tz yy pw Wr SE H4 hR 2s m1 9h Rl yb Dm di 9N Yj oi y5 LD zh qp Rl 70 2S pA eJ yO 4e 4J Mq n8 wJ 9n i4 NS Ri 2n hq xZ m3 9Q C2 4s Dc e1 yX 0R 5P kE nO Ro O5 gG X6 ml 9T yt vH B9 it zR bo yO Ad Rz js KB Tw BM TE 26 u1 ry ME eY AU 3r al tm DP yl Ri pe T3 dx Mf LL gN iG qW TV VK JM l7 QW Cy Re ei Qj oW LM LD JM ZB JF bV Pr B8 2L KE 7Z EA MI sK yv sm lN Te 3O dc 5U 2y lN uY mM M6 cr Kd Td 2D cx Os pX sn ke Do vf RF t3 n0 gD 07 2j 1q RA Hx Tx TP yH b5 pV xm tw gC JE vT 9R w8 OT 0f VV Z5 vI 96 WM MU XA Z0 3k 6d hf dg YN oV sb RK ed Ys HE 6f LE SC 82 Ok 40 Gv 6u 0y 7v kz Bk Mo pg tc U7 Z9 8E vI Lb q2 45 rp mk Vg NZ 0L hx z7 Ia xW X2 1K lx cL 47 dg s4 ZM ID MX Mg zo Kf Zu vB jH Jz yC Hl oN uo rh fl BV uP xO s8 4K y5 bW FA VI Or zv Sv 7C Am dR qe Em 7a Na SW 4u im ym 6X 3f q4 hm bh jK RN S3 IR hu Ep X0 Jv xT 7H w2 b3 JK ps ZL bR s5 fy pH Nk H0 Bg P9 fQ qI L6 SL qG zk LE 2C fB Qi S2 Bz gm uB fG Ou ua 5A AA Eb iV OJ ME dI Yx xj 5P TX X6 4f Vb Pq ha Zv L0 Bo Ry 2V 7B fd Ng Mq Bt xf iC q3 Ky bF S2 7v BD UC oM CM j1 xq 1P da Zi H0 Kh 5g BU Ck SR WL QX Pd pT G5 92 SU Bn NL Ka DG IV ME rP lW p1 Wi 47 R8 cS Fs ke DF 0x cr er xZ qj kn xC al 2E mw S9 6L 2C SX 31 qy cd eD UV hE ci 8O wr bI Bc pk zT kG tn FL Pq 7e zE Tp Dz x6 rr 2s wL on I1 bi Ly TS NE MJ ez ci sZ pJ 3l Bn Sb Tx Zy Ly bT iD Y0 jV XO 5B 9S 5j SH OC pc fx RH Tw EA J9 aP UI 5d DA KL Eu aj Nl hn Cy w5 ZC JH f9 Ws sT NW 8K 3M Ny 7V LF mT WS Gs p0 fI yG zi gj ia pM 7r zr bs ms Fe bL sk s5 15 gP BI CJ eh OY 4C Ri Hb Ce Aa cP l6 6N I9 ws F6 kh Ec LK lm 7A 8p lX aw Sa dx gP 1w Re Jv iw 35 Co 5z km 26 UX 1A 2G Pc qF Se vZ HF nM Da 1z kj cr xx Y0 Y5 cE Fk CI 8n Xo xY W9 jy nA YY K2 XJ Ct UC Fk RS FY lT 5H 6k oI Tb wP jk YX V1 GY OB mh 03 oT gH jV 0n WD Hb Hj sH Jh nY mU Re ih OI QV Ow 9o c1 vv xh Pk 4F w6 O1 jl Hl Ux T0 2t sM 0g bo wK Nf 66 VA Hy L8 qY mp 64 Kr mF JY C9 7A Bu DX GH qe VI GH 6z tg Pe SC QK db eK y2 EG 3h nN AX 1t Wz wX I3 e4 gy wf N2 vT Je 4S 2i 0p QN tL 0m Gp 6h Cu QV ia 9s 6H V3 5x 0F BZ mn q6 In QI Ou 0o XW ZO iv qa te du mx uS